摘要：陵水香水湾房产，小产权房屋无法办理产权证，所以没有办理需要的材料。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府...
小产权房办房产证需要哪些材料 海南房价，香水湾买房要掌握些简单的香水湾房产知识，香水湾房地产相关专业知识入门并不易。
小产权房屋无法办理产权证，所以没有办理需要的材料。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有陵水香水湾房产证。
1、小产权房缺少“五证”：
如果没有“五证”是不能办理陵水香水湾房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿：
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证：
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖：
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是陵水香水湾购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款：
小产权房不能在海南房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款香水湾买房。
香水湾二手房。。。海南香水湾买房优势：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。
