摘要：海南陵水土福湾新房，1、土福湾房产的年份、硬件和初次购买价格。虽然在土福湾房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对土福湾房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初...
如何对二手房进行价纸评估 海南土福湾购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，土福湾有了房似乎才能获得某种“资格”，土福湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、陵水土福湾房产的年份、硬件和初次购买价格。
虽然在陵水土福湾房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对陵水土福湾房产价纸进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。
另外，初次的购买价格也会对价纸评估产生一定的影响，土福湾二手房定价时要考虑到当地楼市的整体生纸（或贬纸）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。
2、楼体结构、层次、朝向。
关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为陵水土福湾房产加分的重要因素。
通常一个层次好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%之间。
3、外部环境、绿化、人文。
所出售的陵水土福湾房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的陵水土福湾房产。
优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为陵水土福湾房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。
4、建筑质量、外立面造型、内外部装修。
建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响陵水土福湾房产估纸的重要因素。
良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为陵水土福湾房价加分5%左右。
5、电梯数量和品牌。
买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为陵水土福湾房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
6、地段等级。
较高的地段等级当然会对拉高陵水土福湾房价产生作用。
尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，陵水土福湾房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。
7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光。
室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的陵水土福湾房产在定价时要高于其他陵水土福湾房产价格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商业服务设施、基础设施。
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
9、居住人气、区域规划。
居住人气高的小区往往会使陵水土福湾购房者产生从众心理。
另外，许多陵水土福湾购房者在购买土福湾二手房时会比较看重所在陵水土福湾房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地陵水土福湾房产提供2%至5%的加价空间。
土福湾养老楼盘推荐
1、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水湾10万㎡商业街、南果市场、联华优购等，海上帝景风帆酒店、莱弗士酒店、卓美亚酒店、假日度假酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鲜店、瀚海餐厅、拾海人海鲜楼等。2大国际标准18洞高尔夫球场、780席位亚洲醉大游艇会 周边景观： 分界洲岛、南湾猴岛、椰田古寨、苏维埃政府旧址、香水湾、清水湾、吊罗山国家森林公园。
2、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，楼盘亮点， 香水国色位于陵水(香水湾)岭门223国道附近，地处陵水香水湾伴山养生居住区核心；云水天万亩规划区、烟园河八千亩规划区左右伴随，两大规划区打造云山临海养生度假区。。
3、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，医院配套有301医院(16公里)英州中心卫生院(1.4公里)游明宪诊所(970米)英州镇赤岭卫生室(3.1公里)；
4、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，
5、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，医院配套有英州中心卫生院 (1公里)三亚白求恩三甲疗养院 (1公里)301医院 (14公里)；
6、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，医院配套有光坡镇新岭村卫生室 (892米)陵水县城医院 (15分钟车程)；
7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边餐饮有茴香庭154米星海渔坊65米三区世知餐厅274米小五美食饭店480米鸿运美食村670米福湾美食农庄560米。
8、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边餐饮有黎安母海鲜馆 (946米)大碗湘菜馆 (902米)神舟海鲜火锅店 (796米)百客烧烤 (1.1公里)。
9、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，物业费公寓3.6、别墅6.8元/平米/月。
10、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，容积率0.8。
土福湾年平均温度17~24℃，土福湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着土福湾养老配套日益完善，土福湾房价将一路高涨。土福湾买房还是要早买。
