摘要：海南香水湾楼盘，第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空海南房子;如果有租户的，需要约租户到场。第二步，清点设施、清点欠费。所海南购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费...
香水湾二手房如何办理物业交割 海南香水湾房产信息网，香水湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空海南房子;如果有租户的，需要约租户到场。
第二步，清点设施、清点欠费。所香水湾购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档。
由于陵水香水湾二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订陵水香水湾房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票;
第三步，向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换;
第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》;
第五步，确认无误，结清尾款。
1、注意维修基金余额的结算与更名：
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
2、注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续：
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于陵水香水湾房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
3、注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收：
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
4、注意户口问题：
买卖陵水香水湾二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一，也是醉易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
海南新房。。。海南香水湾买房优势：海南的民族工艺品醉著名的是黎族纺织品，有黎锦、黎幕、黎裙、挂包、头巾、花带等，图案师于自然，又抽象变形。制作精巧，有的带嵌缀金丝银线、云母、贝壳、穿珠、铜线等，色彩鲜艳，风格朴厚，富于装饰性。苗族纺织品，与黎纺织品一样精美，特别是其蜡染，质朴中透出灵秀，凝重中溢出美丽，自有特色。
