摘要：土福湾新房，1、 首付比例不同：在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是30%，二套房的商业贷款首付比例是40%-70%。2、 贷款利率不同：近几年贷款利率不断上...
首套房和二套房的区别是什么 海南陵水土福湾二手房，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。
1、 首付比例不同：
在一些不XG限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是30%，二套房的商业贷款首付比例是40%-70%。
2、 贷款利率不同：
近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的，二套房利率高1.1倍左右。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。
3、契税不同：
契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。 其中,在首套房的情况下，购买90平方米以下陵水土福湾房产需缴纳契税1%，面积大于90平方米、小于144平方米的陵水土福湾房产，需缴纳契税1.5%，144平方米以上陵水土福湾房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。
二套房是怎么认定的?如果土福湾购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到陵水土福湾房产的话，再进行贷款土福湾买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到陵水土福湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款土福湾买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到陵水土福湾房产的，那么再进行贷款土福湾买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实土福湾购房人已有一套住房的，那么再土福湾买房就算是二套房。
需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款土福湾买房的，其实是不算二套房的。虽然现实生活中有很多夫妻为了土福湾买房假离婚，他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款土福湾买房，但是先这种方法已经行不通了，因为即使土福湾购房者夫妻离婚了，陵水土福湾房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款土福湾买房也会被认定为二套房。
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