摘要：海南房价，1、产权区别：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住公寓是40-50年产权的商住楼。2、土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住公寓是商业用地。3、功能用途区...
商住公寓和普通住宅的区别是什么 海南陵水土福湾购房，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、产权区别：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住公寓是40-50年产权的商住楼。
2、土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住公寓是商业用地。
3、功能用途区别：普通住宅仅限居住，商住公寓可居住也可用于商业用途。
优点：
1、公寓醉吸引人的地方就是不XG。XG令中对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。
2、公寓总价低，而且touzi灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体陵水土福湾房价比较低，因此吸引了不少touzi者前来购买，然后出租给他人进行盈利。
缺点：
1、公寓房都是按照商业用电标准缴纳水电费，因此公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。
2、考虑到居住的安全性，大多数公寓房是没有通天然气的，只能使用电磁炉等电器来炒菜做饭，而且厨房一般都设计成开放式，油烟容易扩散到其它区域。
海南新房。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。
