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【清水湾购房解析】农村安置房算第一套房吗

编辑:臻房小柏日期:2021-03-31 10:08:40 浏览量(

摘要:清水湾楼盘,要看安置房的土地和产权,一般的安置房都是用的村集体土地,有一套这样的安置房本质上是不算名下有房的。另外即使是用的国有土地,有的安置房是没有产权的,这样的安置房也...

农村安置房算第一套房吗 海南清水湾买房,清水湾的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

农村安置房算第一套房吗

要看安置房的土地和产权,一般的安置房都是用的村集体土地,有一套这样的安置房本质上是不算名下有房的。另外即使是用的国有土地,有的安置房是没有产权的,这样的安置房也不能算是第一套房。不过如果确实是有单独产权证的话会算名下有房。

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安置房和商品房的区别

1、土地来源的区别

安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋 权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋 权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别

安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别

商品房的买受人一般享有该房屋的全部 权包括占有、使用、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的 权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

清水湾优质楼盘推荐

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1、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),生活配套有南湾猴岛、天涯海角游览区、南山文化旅游区、大东海风景区、鹿回头公园、蜈支洲岛海上乐园等著名景点。

2、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,物业公司是绿城物业管理有限公司。

3、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于顺泽福湾,开发商是陵水顺泽房地产开发有限公司。

4、钻石海岸: 均价35000元/㎡,钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区,产权年限70年。

5、Aloha阿罗哈: 均价40000元/㎡,Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ,周边商场有海棠湾国际购物中心(17公里)洪都百货(1公里)联华优购超市(3公里)购得乐超市(1.5公里)。

6、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇,物业费3.5元/平米/月。

7、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,楼盘特点,富力湾两面青山环绕,依山傍海,西高东低,面宽开阔,南北为长达4.2公里的私属海岸线;社区内建有三家五星级酒店及占地300亩的游艇港湾码头。。

8、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区,

9、温泉庄园: 均价暂无元/㎡,温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心,容积率1.50。

10、红磡香水湾·天海: 均价25000元/㎡,红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口),物业费5.80元/平米/月。

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海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 陵水
    海南富力湾
    36000
  • 陵水
    红磡香水湾·天海
    25000
  • 陵水
    顺泽福湾
    34000
  • 陵水
    荣盛香水湾
    待定
  • 陵水
    温泉庄园
    暂无
  • 陵水
    清水湾智汇城
    20000
  • 陵水
    碧桂园·珊瑚宫殿
    30000
  • 陵水
    中州国际酒店
    20000
  • 陵水
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