海南房贷等额本息为什么每个月还款金额不一样

摘要：海南陵水楼盘，房贷等额本息每个月的还款金额是一样的，每个月还款金额不同的是等额本金还款法。等额本息是指在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款本金与利息。虽然每个月的还款金额一样...

房贷等额本息为什么每个月还款金额不一样 海南陵水县楼盘，陵水买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房贷等额本息每个月的还款金额是一样的，每个月还款金额不同的是等额本金还款法。等额本息是指在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款本金与利息。虽然每个月的还款金额一样，但是等额本息醉终产生的贷款总利息比等额本金还款法要多一些。

当然，等额本息还款法的优势在于每月的还款压力相同，比较适合月收入固定的人群选择。

等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

小额贷款且利率较低时：举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年。

等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元。

等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元。

两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年。

等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元。

等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元。

两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。

有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果等额本息贷款当前还款期限并没有超过贷款总期限的三分之一，这时候提前还款并不吃亏。而贷款当前还款期限已经超过了贷款总期限的三分之一，这时候选择提前还款是比较吃亏的，因为这时候提前还款基本上节省不了什么利息。

用户选择提前还款，通常是为了节省贷款利息，当贷款利息无法节省时，那么还不如按时还款更划算。

陵水县买房优势：海南陵水县买房，椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。