摘要：海南土福湾房产，1、小产权房：小产权房”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，土福湾购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房只有使用权，没有房...
哪些房产类型不能抵押贷款 海南陵水土福湾二手房，土福湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、小产权房：
小产权房”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，陵水土福湾购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房只有使用权，没有海南房产证所赋予的所有权，因此，银行不会接受抵押贷款。
2、公益用途海南房子：
公益用途海南房子就是如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，由于其公益属性，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，全部不能抵押。
3、未满5年的经济适用房：
正如前文所说的，像张先生拥有的未满5年的经济适用房是无法取得他项权证的，其无法办理抵押贷款。经济适用房想要办理海南房产抵押，需要等到五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。
4、老龄房：
房龄太久，面积过小的海南二手房考虑到房屋的变现能力，银行对用于房屋抵押贷款的房屋年限有严格的要求，即用于房屋抵押贷款的房屋的年限必须在20年之内。因此，许多房龄在20年以上，面积在50平方米以下的海南二手房，抵押机构都不会给予放贷。
5、文化保护建筑：
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、违章建筑：
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
7、拆迁范围内的海南房子：
已被依法公告列入拆迁范围的土福湾房地产不得抵押。
8、权属有争议的海南房子：
权属有争议的海南房子，比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押海南房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的海南房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到海南房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。，海南房产。
