海南二手房不能落户口吗

摘要：陵水香水湾楼盘，二手房能落户口，不过需要注意的是，在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱香水湾买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。还有就...

海南二手房不能落户口吗 海南香水湾二手房，香水湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

香水湾二手房能落户口，不过需要注意的是，在香水湾二手房交易中原房主户口没有迁出情况醉常见，买家付钱陵水香水湾买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。还有就是公寓香水湾二手房也不能办理落户。

1、将户口问题写在合同里。

即在陵水香水湾买房的谈判中，一定要详细的约定户口的各个问题，并且明确的写在合同的条款里。此注意事项非常重要。很多陵水香水湾购房者就是因为忽略这个而导致以后维权困难。

2、查询核实户口问题。

建议陵水香水湾购房者自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果是通过中介陵水香水湾买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。

注意!合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

3、预留房屋尾款和违约金。

陵水香水湾购房者还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

1、调查香水湾二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。

3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。

并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该陵水香水湾房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

陵水香水湾买房优势：香水湾购房，红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具生纸潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。