摘要：陵水香水湾买房，如果遇到开发商不愿退还认筹金的，香水湾购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等...
开发商不退认筹金如何处理 陵水香水湾购房，在香水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的香水湾房价以及该小区香水湾房价走势。。
如果遇到开发商不愿退还认筹金的，陵水香水湾购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。
1、认筹楼盘大多没有预售许可证：认筹的楼盘几乎都有一个共同特征没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候海南房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、故意控制房号、制造热销假象：不少开发商及代理商在认筹时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称全部售罄，从而故意制造楼盘热销的假象
3、变相无偿占用消费者资金：取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，认筹诚意金可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的融资方式。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。
4、开发商随时提价，优惠成空中楼阁：所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来认筹。不过有专业人士指出，这种优惠其实完全是虚幻的。因为在认筹阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是空中楼阁。
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