摘要：海南陵水香水湾二手房，40年的公寓属于纯商业房。此类住房有单独正规香水湾房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。房屋的所有权在你买下住房办理完毕房本后一直是你的。什么海南房子没有...
40年公寓有房产证吗 海南香水湾楼盘，海南岛香水湾的房子都是无价的，香水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
40年的公寓属于纯商业房。此类住房有单独正规海南房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。房屋的所有权在你买下住房办理完毕房本后一直是你的。
1、质量不合格的陵水香水湾房子
有的朋友购买的陵水香水湾新房，以为购买陵水香水湾新房就不会出现没有海南房产证的情况，而事实上，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，海南购房者购买的陵水香水湾新房如果房屋质量不合格，先不说能不能办理海南房产证，首先接房就成了很大的问题。通常情况下如果开发商建好的陵水香水湾新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理海南房产证。
2、五证不全的陵水香水湾房子
因为开发商的原因而导致陵水香水湾房子没有海南房产证的情况还比较多，如果开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的陵水香水湾房子也是没有海南房产证的。有的朋友还不知道五证指的是什么?五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
3、被开发商抵押的陵水香水湾房子
很多开发商在修建房屋的过程中都会出现资金周转的问题，大多数的开发商都可以挺过去，但也有少数的开发商再出现资金周转不开的情况时，将楼盘抵押给了银行。这种情况下，如果后续开发商经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理海南房产证。
4、小产权房
小产权房没有海南房产证，相信这一点很多人都知道，小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。无论如何，就目前的政策来看，小产权房转正的希望不大，海南购房者也不要期望购买了小产权房一段时间之后能够等到办理海南房产证的那一天。
没有海南房产证的陵水香水湾房子有哪些风险?1、无法转让
不管是赠与海南房产、继承海南房产还是买卖海南房产，在办理海南房产转让手续的时候都是需要海南房产证的。对于没有海南房产证的陵水香水湾房子而言，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护，更无法办理证明陵水香水湾房子是属于你的。
2、陵水香水湾房子被一房二卖
没有海南房产证的陵水香水湾房子，很多人都无法确定房屋产权在谁手上的，因为没有海南房产证作为凭证，所以在进行没有海南房产证的陵水香水湾房子买卖时，很容易出现一房二卖的情况。在有人购买了陵水香水湾房子之后，由于没有办理过户手续，卖家完全有可能把陵水香水湾房子卖给另外一个人，而购陵水香水湾买陵水香水湾房子的两个人实际上都不知情，这就会给海南购房者带来很大的损失。
3、拆迁没有赔偿
除了海南房产交易有风险之外，自己居住在没有海南房产证的陵水香水湾房子中每天都要担心自己会失去陵水香水湾房子，因为没有海南房产证的陵水香水湾房子一旦遭遇拆迁，海南购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。
海南香水湾楼盘卖点：国家潜水基地，海水能见度常年保持18米以上，五色斑斓的热带海水鱼、品种繁多的各种珊瑚礁，温暖怡人的海岛气候。，海南房产。
