摘要：海南陵水土福湾，1、经银行同意，卖房人与买方进行海南房产交易，签订陵水土福湾购房合同或意向书。2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果...
陵水土福湾房子怎么二次抵押贷款 海南购房，土福湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、经银行同意，卖房人与买方进行土福湾房产交易，签订陵水土福湾购房合同或意向书。
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人，担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4、借款人委托银行与卖方办理土福湾房产交易过户，抵押登记，土福湾房产保险等手续。
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6、借款人按期偿还贷款。
土福湾房子抵押贷款好贷吗?1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多。
房屋抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。
2、还款期限短。
抵押贷款还款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。
3、贷款有风险。
房屋抵押贷款有风险，因为土福湾买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。
可以说，用房屋抵押贷款来土福湾买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。
陵水土福湾房地产。。。海南土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。
