摘要:海南新房,还贷款的陵水房子不能加名字,如果陵水房子有房贷,那么陵水房子肯定是抵押给银行的。房管局规定,有抵押的陵水房子是不能办理海南房产转移登记的,也就是说有抵押是不能加名字的。如果想要解除...
还贷款的房子能加名字吗 海南陵水县房产信息网,越来越多内地人来海南陵水买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
还贷款的陵水房子不能加名字,如果陵水房子有房贷,那么陵水房子肯定是抵押给银行的。房管局规定,有抵押的陵水房子是不能办理陵水县房产转移登记的,也就是说有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要银行同意,对于银行来说,贷款人未还清房贷,是不会解除抵押的,否则出了什么麻烦就需要银行自己承担了。
因为加名字需要变更借款人,债权债务也会变更,对于银行来说,肯定是不愿意承担这种风险的,所以如果房贷未结清,一般情况下是不能加名字的。为什么是一般情况下,而不是肯定加不了呢?因为关于陵水县房产过户或者银行政策都不是全国统一的标准,不同的区域可能存在不同的政策,所以不能肯定部分城市是可以加名的,如果遇到有这种问题的,最好是咨询贷款银行和当地房管局。
陵水县房产证上加名字的流程是怎样的?1、如果陵水房子是有陵水县房产证没有贷款的加名字的手续会比较简单,带好结婚证、身份证户口本以及陵水县房产证正本及复印件去房屋所在地区的房管所办理就可以了,可以先到到预检窗口进行材料审核提交,然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口按照流程办理就可以了。
2、如果陵水房子是有房贷的,想要在陵水县房产证上加名字首先要去银行办理抵押变更手续,因为加上名字以后贷款人也会做出相应的调整,具体事宜还是要咨询贷款的银行。等到银行的变更手续办理完成就可以带着结婚证、陵水县房产证等证件去房管所办理相应的手续了。但是贷款办理加名字可能会有一些费用。
3、值得注意的是,如果陵水房子没有陵水县房产证只是房票子之类的是没有办法添加名字的。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在陵水县房产证上加名字,将视为房屋买卖,陵水县房产证上加名字,情况会复杂很多。
陵水县房产证上加名字需要多少钱?1、无贷陵水房子陵水县房产证上加夫妻名字。
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地海南房地产交易核心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
2、无贷陵水房子陵水县房产证上加子女的名字。
如果陵水县房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到海南房地产交易核心对陵水房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的陵水房子,税费在200元左右。
陵水买房优势:谈及秀美,它有清水湾、香水湾和土福湾,个个“楚楚动人”;谈及险峻,它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北;谈及独特,它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区;谈及美食,它有让人垂涎的“陵水酸粉”;谈及沧桑,它有海南第一个苏维埃政权旧址……它,其实就是陵水,不比三亚的蜚声中外,不同万宁的侨乡定位,处在北纬18°的热带与亚热带分界线上,它自有其特色所在。,海南房价