摘要：海南香水湾购房，1、续期使用，小产权海南房子到期后，若国家没有其他规划的话，只需要补交土地使用权出让金就可以继续使用。2、收回并补偿，小产权房的土地使用权年限到期后，国家是有权利无...
小产权房到年限怎么处理 海南陵水香水湾房子，香水湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、续期使用，小产权陵水香水湾房子到期后，若国家没有其他规划的话，只需要补交土地使用权出让金就可以继续使用。
2、收回并补偿，小产权房的土地使用权年限到期后，国家是有权利无偿收回土地使用权的，但是会对土地上建筑物、构建物等予以一定的补偿。
有些人会说他买的小产权房是有陵水香水湾房产证的，所以是合法的。其实上，他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。其实小产权房屋即便有产权证不是真正合法有效的产权证。因为小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，海南购房合同国土房管局也不会给予备案。
大产权房和小产权房区别在哪里1、按产权归属分
通常，开发商的产权叫大产权，海南购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为海南购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的陵水香水湾房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，海南购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，香水湾房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
香水湾新房。。。海南香水湾买房优势：香水湾热带植物园、一廿惨案纪念碑、湾头伊斯兰教徒墓葬群、东兴亭湖宾榭、万宁神龟山、万宁青云塔、山钦湾风景区、礼纪青皮林自然保护区、万宁八尺门、兴隆热带动物园、日月湾、海陵珍珠养殖场、神州半岛、南湾猴岛、东山岭等。
