摘要：海南清水湾买房，购买不能过户的海南房子就是我们花了钱只能在这里住，却没有海南房子的产权。是有风险的，因为我们买了不能过户的海南房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来...
房产证过户不了怎么交易房子 陵水清水湾房产，海南清水湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
购买不能过户的清水湾房子就是我们花了钱只能在这里住，却没有清水湾房子的产权。是有风险的，因为我们买了不能过户的清水湾房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲清水湾房子还是卖家的。
1、卖家无法提供海南房产证
没有海南房产证的清水湾二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属，如果买没海南房产证的清水湾房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
2、未经其他产权人同意出售的海南房产
如果清水湾房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
3、被有关部门查封的海南房产
买被查封的清水湾房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。清水湾房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是清水湾房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封海南房产，使交易被迫终止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了海南房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
4、未解除抵押的海南房产
如今不少卖家的清水湾房子都是贷款买的。未还清银行贷款的清水湾房子叫抵押房，必须是无抵押状态的海南房产才能办理过户。所以，购买此类清水湾房子，卖家需要先到银行办解押(所谓“赎楼”)。如果清水湾房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
陵水清水湾买房优势：陵水清水湾购房，海南作为全国度假胜地，一直备受推崇，每到冬季，人流量急剧增加。近年来，随着全国雾霾愈演愈烈，慕名来蓝湾小镇度假的游客越来越多，清水湾“会唱歌的沙滩”面临巨大的环保压力。
