摘要：陵水房产，1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数—1〕；每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率...
海南买房按揭怎么算月供 海南陵水县房地产，海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、等额本息还款法：
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数—1〕；
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数—(1+月利率)^(还款月序号—1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数—1〕；
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号—1)÷〔(1+月利率)^还款月数—1〕；总利息=还款月数×每月月供额—贷款本金。
2、等额本金还款法：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率；
每月应还本金=贷款本金÷还款月数；
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率；
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数—总贷款额。
1、需要房屋总价不可以超过实际偿还能力。贷款陵水县买房虽然要花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通陵水购房者的陵水购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于性的陵水购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
2、需要首付款并不是越少越好。陵水购房者首付款不得低于总陵水房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的。所以如果陵水购房者有多余存款又有其他较好的途径就可以选择少的首付，因为其他的可能会大于贷款利息。如果没有较好的途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。
3、需要还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据的分析，陵水购房贷款一般在15至20年为宜。
海南陵水楼盘卖点：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，陵水房产网。
