摘要：陵水香水湾购房，1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款香水湾买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到陵水香水湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款香水湾买房算...
西安首套房认定标准 海南香水湾房子，香水湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从香水湾房产小白变成香水湾房产专家。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款陵水香水湾买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款陵水香水湾买房算首套。
3、全款买过一套房，贷款陵水香水湾买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产再贷款陵水香水湾买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再陵水香水湾买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前陵水香水湾买房使用商业贷款，另一方婚前香水湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产婚后陵水香水湾买房申请贷款算首套。
1、首付比例更低：如果香水湾购房者采用贷款方式陵水香水湾买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的XG城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市香水湾房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。
2、贷款利率更优惠：银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
3、减收契税：在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%， 第一次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。第一次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。
香水湾楼盘推荐
1、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，项目地址：海南环岛东线高速英州出口。
2、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于中州国际酒店，开发商是陵水骏高实业发展有限公司。
3、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，生活配套有福旺家生活超市(10.1公里)海葆孕婴童生活馆(10.3公里)红树林家居生活馆(10.1公里)中国邮政(吊罗山邮政所)(13.9公里)。
4、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业公司是绿城物业。
5、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，周边餐饮有富力轩 (450米)海鲜大排档 (226米)浪礁屿西餐厅 (400米)蒂芙尼海景西餐厅 (900米)左岸吧 (291米)。
6、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，容积率0.6。
7、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，楼盘特点，清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07：00-21：00，每小时一班车，下车后致电400-116-3456有碧桂园·珊瑚宫殿专车接送。英州出口出有陵水-三亚，三亚-海口的海汽班车，途径英州出口。。
8、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，绿化率60%。
9、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边商场有富园汇超市 (530米)购得乐超市 (670米)联华优购南果 (960米)。
10、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区。
想在海南香水湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，香水湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
