摘要：海南陵水购房，1、签买卖合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就陵水房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请陵水房产转移登记。买方带...
商住房如何过户 海南陵水县新房，陵水不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、签买卖合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就海南房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请海南房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、海南房产证、海南房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新海南房产证。
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。
2、商住房低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款。
3、商住房不能迁户口。
4、商住房不能享受中小学、商业、居委会等配套服务。
5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉。
7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差。
8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
海南陵水楼盘卖点：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。，海南陵水楼盘。
