摘要：陵水土福湾，1、限制陵水土福湾房地产开发商等债务人处分其权利：房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发...
海南买房时预告登记有什么作用 土福湾二手房，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、限制土福湾房地产开发商等债务人处分其权利：房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可;而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。
2、避免一房二卖：陵水土福湾购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，因此陵水土福湾购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下，陵水土福湾购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。
1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》：如果陵水土福湾购房者购买的商品房已经具有预售许可证，那么可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来开发商需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证。
2、与开发商约定房屋预告登记：陵水土福湾购房者在确定开发商有商品房预售许可证后，买卖双方签订的房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，买卖双方约定是进行预告登记的前提。
3、申请预告登记：陵水土福湾购房者在办理完预售合同登记备案手续后，可以向当地县级以上陵水土福湾房产管理部门申请房屋预告登记。如开发商未按约定与陵水土福湾购房者共同申请预告登记，陵水土福湾购房者可以单方申请预告登记。
4、取得商品房预售许可证明：申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。
预告登记和网签有什么不同1、法律依据不同：预告登记和网签的法律依据不同，一般来说网签是土福湾房地产管理部门为规范土福湾房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
2、物权效力不同：网签是不具备具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。如果网签想拥有物权效力，那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。而预告登记具有物权效力。
3、办理时间不同：网签是在开发商已经取得了预售证，且陵水土福湾购房者也满足陵水土福湾购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时海南房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，土福湾买房人就要做一个预告登记。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，海南土福湾二手房。
