摘要：清水湾购房，房贷面签通过了，并不是一定就能放款了。用户必须签订了贷款合同，银行才会安排放款。通过面签实际上也就是审核，只是银行让用户签字确认而已，并不代表银行最终一定能放款...
房贷面签通过了是不是就能放款了 海南陵水清水湾买房，清水湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些清水湾买房细节都需要注意！
房贷面签通过了，并不是一定就能放款了。用户必须签订了贷款合同，银行才会安排放款。通过面签实际上也就是审核，只是银行让用户签字确认而已，并不代表银行醉终一定能放款。只有等银行通知用户签订贷款合同了，约定了贷款金额、贷款期限、贷款利率后，那么银行才会放款。
房贷面签通过后，一般15个工作日内，银行会给用户出具同意贷款通知书，之后用户办理相关手续签订贷款合同就好。
1、判断还款能力的前提条件：婚姻状况。
如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件;
如果是离婚人士需要提供离婚证。
由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
2、证明还款能力：收入证明、银行流水。
房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
3、稳定的工作：公司营业执照副本复印件。
公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
4、确定贷款额度、利率：现有房屋状况。
如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次陵水清水湾购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。
因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
5、个人信用标签：征信报告。
银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。
清水湾楼盘推荐
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