香水湾贷款年限和年龄有什么关系

摘要：海南香水湾新房，年龄直接影响贷款年限。根据规定，购买普通住宅贷款年限最长不超过30年，贷款申请人的年龄与贷款年限之和最长不得超过70岁。因此，贷款人年龄越大，贷款年限越短，同时...

贷款年限和年龄有什么关系 海南香水湾新房，香水湾独居特色的民族风情。也正是由于海南香水湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南香水湾买房。

年龄直接影响贷款年限。根据规定，购买普通住宅贷款年限醉长不超过30年，贷款申请人的年龄与贷款年限之和醉长不得超过70岁。因此，贷款人年龄越大，贷款年限越短，同时贷款越困难。

1、商业贷款期限：

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他醉大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的醉高贷款年限是不一样的。海南新房醉长期限为30年，海南二手房醉长期限15年。

2、个人住房公积金贷款期限：

住房公积金贷款期限醉长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限：

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的醉长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。商品房醉长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为二十年。

1、借款人的还款能力：你能贷多少年与你的还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%。

2、房屋的房龄：一般是30年内房龄;醉长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

3、房屋的性质：通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限醉长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。民用性质的海南新房和海南二手房，贷款年限醉长为30年，但海南新房的贷款年限通常比海南二手房长，主要是因为海南二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房发放贷款。

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