摘要:海南陵水清水湾楼盘,海南房子是可以去掉名字的,但是也要走常规的过户流程,因为陵水清水湾房产去名不是简单的去掉一个名字那么简单,实际上是将海南房子的份额转让出去。一般可以选择交易过户或是赠与过户的方式...
房子可以去名字吗 清水湾房子,清水湾买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
海南房子是可以去掉名字的,但是也要走常规的过户流程,因为海南房产去名不是简单的去掉一个名字那么简单,实际上是将海南房子的份额转让出去。一般可以选择交易过户或是赠与过户的方式去掉一个名字,和常规的海南房产过户相似。
海南房产过户流程1、签订合同交付定金。
2、去银行申请海南购房贷款。
3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。
4、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)。
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
海南房子过户需要交纳哪些税费1、营业税 。
2018年营改增之后,看海南房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2018年4月30日前已签订转让合同,2018年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。
2、契税。
目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税。
海南房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);海南房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!
4、印花税。
住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
5、评估费。
过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是清水湾房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6、中介费。
单独过户可以不需要中介。如买卖海南房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
7、其它费。
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
陵水清水湾买房优势:海南陵水清水湾二手房,清水湾位于陵水黎族自治县东南部,距东线高速路英州出口4.8公里。与土福湾一衣带水,南临三亚海棠湾和亚龙湾,北眺南湾猴岛,地跨新村、英州两镇,海岸线长达12公里。