摘要：海南土福湾房地产，期房需要网签。土福湾购房者在确定了陵水土福湾买房意向之后，经过土福湾购房者与出卖人双方的平等协商，土福湾购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。开发商和土福湾购房者签订...
买期房需要网签吗 土福湾房产网，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。
期房需要网签。陵水土福湾购房者在确定了土福湾买房意向之后，经过陵水土福湾购房者与出卖人双方的平等协商，陵水土福湾购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
开发商和陵水土福湾购房者签订的陵水土福湾购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，陵水土福湾购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到陵水土福湾房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和陵水土福湾购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的陵水土福湾购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的陵水土福湾房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
1、核实开发商证件
大家在土福湾买海南房子的时候一定要看开发商的证件是否齐全，有证才可以卖海南房子。大家在接受网签时，一定要核对下开发商是否具备商品房预售许可证，因为只要有了预售证，那么开发商也就具有了土地使用证、规划许可证、以及建设工程许可证等。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是土福湾买房能否办海南房产证的关键。
2、使用统一文本的合同
签合同是一个重要的环节，在签合同时不要签开发商自己定立的合同。大家在网签时还有一个要注意的事项，就是必须使用房管理部门标准的房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可以草草了事。
3、面积确认及面积差异处理
期房是没有现房的，大多数还没有完工，在面积上会有些差异。如果根据套内建筑面积为凭证进行面积确认以及面积差异处理时，应当在相应的条款中注明面积发生误差时的处理方法。
4、必须确认下交房日期是否明确
买期房醉重要的就是确定交房日期，到期不能交房会对购买者很不利。在土福湾买房过程中，因资金不足而造成延期交房是常有的事，往往开发商会在预售合同上大做文章，必须确定合同上的交房日期。此外，开发商经常运用“水电气安装后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
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