摘要:海南土福湾购房,所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,...
什么是公摊面积,怎样算公摊面积 陵水土福湾买房,土福湾买房前你对房子了解多少?土福湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为土福湾买房到底纸不纸呢?
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为海南房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积过大,势必降低房屋的性价比。过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。(所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。)
公摊面积=建筑面积-实用面积
公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到土福湾购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
得房率标准如下:
高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
高层板楼住宅(78%——85%),小高层板楼住宅(85%——88%),
多层住宅(88%——95%)
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
土福湾楼盘推荐
1、融创钻石海岸: 均价60000元/㎡,融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ,绿化率45%。
2、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)。
3、雅居乐清水湾: 均价28000元/㎡,雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口,绿化率35%。
4、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),周边商场有规划有凤凰中西餐厅、室内高尔夫练习场、瑜伽室、健身房、桌球室、乒乓球室、私家影院、KTV室、棋牌室、ATM取款机、301医院服务中心。
5、景业清水湾3号七期: 均价待定元/㎡,项目地址:海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。
6、钻石海岸: 均价35000元/㎡,位于陵水清水湾赤岭风景区。
7、香水国色: 均价20000元/㎡,香水国色位于陵水(香水湾)岭门 223国道,物业费2.50 元/平米/月。
8、温泉庄园: 均价暂无元/㎡,温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心,周边娱乐有南平温泉(340米)。
9、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部,绿化率60%。
10、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),周边餐饮有居乐火锅 (598米)大西北面庄 (603米)龙阁 (604米)洞庭湖湘菜 (620米)莱佛士Sapooi意大利餐厅 (844米)。
土福湾是否纸得买?,土福湾房价还会涨吗?很多人问小陈,土福湾房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。