摘要：海南陵水土福湾买房，1、契税：140平米以下普通住宅按总房款的1 5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。2、印花税：总房款的0 05%在订立合同时就直接缴纳。3、银行按揭费用：...
买房子手续费和各种税费大概交多少 海南房价，土福湾买房时，大家醉关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、契税：140平米以下普通住宅按总房款的1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2、印花税：总房款的0.05%在订立合同时就直接缴纳。
3、银行按揭费用：抵押登记费80元/户。
4、权证印花税：5元/户。
5、保险费：财险保险费等于总房款乘以年费率乘以年限系数。
6、交房时还需要缴纳一些房屋维修基金、装修保证金、物业费等。
1、看房前准备：看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。
首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的土福湾购房资质，确定自己要买的海南房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购海南买房。
2、实地看房：去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及海南房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
3、排号、选房：一些集中开盘的楼盘，开发商会让土福湾购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
选房时，整个过程比较紧凑，土福湾购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的海南房子。
4、认购：选好房，如果要认购了，土福湾购房者需要提前准备好做土福湾购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
5、网签、签合同、付首付：提交土福湾购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知土福湾购房者前来签订土福湾购房合同。
签订土福湾购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。
6、贷款：如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，土福湾购房者可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
7、验房收房：前面几步搞定后，土福湾购房者需要等开发商通知收房。土福湾购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。
8、交税：收房后，全款土福湾购房者可以拿着土福湾购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的，会有此)，到地税局办理交税业务。
一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
9、办理房本：贷款海南买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，土福湾购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。，陵水土福湾买房。
