摘要：土福湾新房，1、土福湾购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行土福湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证陵水土福湾房地产交易所办理买卖过...
海南房屋产权证办理流程 海南土福湾楼盘，越来越多内地人来海南土福湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、陵水土福湾购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进行陵水土福湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证土福湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放陵水土福湾房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持土福湾房地产交易所发给的陵水土福湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经土福湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取土福湾房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和土福湾房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，陵水土福湾买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，陵水土福湾购房者好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下：
1、由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。
2、产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明。
3、声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。
海南土福湾楼盘卖点：在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。，土福湾房价。
