摘要:香水湾新房,1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米...
房产交易的契税是多少 海南陵水香水湾楼盘,香水湾买房前你对房子了解多少?香水湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为香水湾买房到底纸不纸呢?
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
2、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业touzi性海南房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
海南房产交易的流程1、买卖前的房屋和产权审核也是海南房地产交易流程,了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、海南房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持海南房产证原件房管局查询海南房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。
3、签订正式合同。交付首期之后,就可签订正式海南二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果海南房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
4、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。海南房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。
5、过户。去过户时,需要到海南房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、海南二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到海南房产证后,买方回银行办理海南房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。
6、交房。海南房地产交易需要注意交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果海南房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
陵水香水湾买房优势:海南房产信息网,香水湾与万宁市的石梅湾相接,滨海风光奇特。踏入香水湾,首先映入你眼帘的是青翠的椰林,再就是漫无尽头的银色沙滩,低处若毯,高处成丘,酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋,海水清澈见底, 巨浪拍岸,飞珠溅玉。海上,渔帆点点,海鸟嬉翔。这里山青水碧,空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”,传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭,与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫,海水幽蓝波碧,巨石连片,洞洞相通。洞边长满参天大树,浓荫蔽地,奇花异卉,沁人肺腑。