摘要：土福湾新房，1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里...
第一套房要交房产税吗 海南购房，土福湾是海南发展比较成熟的一个片区，土福湾拥有稀缺优质自然资源
1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
2、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3、在本市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套土福湾房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
土福湾房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为土福湾房产原纸一次减去10%-30%后的余纸;
(2)从租计征的(即土福湾房产出租的)，以土福湾房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
土福湾房产税税率采用比例税率。按照土福湾房产余纸计征的，年税率为1.2%;按土福湾房产租金收入计征的，年税率为12%。
土福湾房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以土福湾房产原纸为计税依据的：应纳税额=土福湾房产原纸×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。
(2)以土福湾房产租金收入为计税依据的：应纳税额=土福湾房产租金收入×税率(12%)。
土福湾房产税暂行条例规定，土福湾房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
税收特点：
1.土福湾房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按土福湾房产计税余纸征收，对于出租房屋按租金收入征税。
海南土福湾楼盘卖点：在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。，海南新房。
