摘要：海南香水湾楼盘，“香水湾购房付了认筹金是可以退的，因为认筹金不等同于定金，没有任何法律效应，只是香水湾购房者在认筹过程中所交的“诚意金”，但是如果开发商与香水湾购房者有协议约定为定金的，就不能够...
房地产认筹金可以退吗 香水湾房地产，香水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在香水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
“香水湾购房付了认筹金是可以退的，因为认筹金不等同于定金，没有任何法律效应，只是香水湾购房者在认筹过程中所交的“诚意金”，但是如果开发商与香水湾购房者有协议约定为定金的，就不能够退认筹金了。”
陵水香水湾买房认筹金如何退?1、陵水香水湾买房认筹金如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到香水湾房产局举报。
2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向陵水香水湾房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
3、开发商如果没有履行合同，陵水香水湾买房认筹金不退，可以拨打香水湾房产局电话，消协电话直接投诉。由于自己没有履行合同的原因，后果要按照合同执行。
1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候陵水香水湾房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。
陵水香水湾购房。。。海南香水湾买房优势：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。
