摘要：海南陵水香水湾，1、契税。首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1 5%。二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。2、增值税...
二手房买房交什么税 香水湾楼盘，越来越多内地人来海南香水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、契税。
首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。
二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。
2、增纸税及其附加税。
不动产证未满2年：增纸税及其附加税税率为5.6%(增纸税税率为5%)。
不动产证满2年：免征增纸税。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，香水湾二手房增纸税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
增纸税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、个人所得税。
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者香水湾房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
满五唯一的香水湾房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一陵水香水湾房产等2个条件。
香水湾二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
4、中介费。
在进行香水湾二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。
5、印花税。
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
6、交易手续费。
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。
7、权证登记费。
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、贷款评估费。
香水湾二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对陵水香水湾房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
1.增纸税征收率为5%。单位和个人销售或转让其购置的不动产(不含个人销售其购买的住房)，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税.物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税.费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
2.个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增纸税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购陵水香水湾买房屋的价款后的差额征收增纸税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增纸税税。
香水湾买房优势：，海南香水湾房地产
