摘要：海南陵水香水湾楼盘，可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、...
期房没交房可以退吗 陵水香水湾房地产，香水湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：
1、延迟交房。
一般超过3个月开发商还不能交房，陵水香水湾购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证。
由于开发商方面的原因，陵水香水湾买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全。
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与陵水香水湾买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，陵水香水湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题。
地基沉降超允许纸、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计。
开发商未经陵水香水湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，陵水香水湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
除此之外，因个人原因退房，按照我国陵水香水湾购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。
没交房的期房可以卖吗?1、每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。
2、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行海南房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知海南房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，陵水香水湾购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。
3、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。
4、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购陵水香水湾买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。
陵水香水湾买房优势：香水湾购房，香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。
