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海南土福湾房地产指南|大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,

编辑:臻房小华日期:2020-08-20 09:07:16 浏览量(

摘要:海南土福湾买房,大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览...

大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”, 陵水土福湾房子,土福湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,

大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。越是多雨季节,环境越是不好越能考验陵水土福湾房子的“真伪”。在雨天验房的考察要点如下:

考察一:雨季社区排水能力

雨季到来时,暴雨过境不仅洗涤了街道也为土福湾购房者打开了一扇看房透视窗。在雨季选房可以看清园区的排水系统功能是否完善,小区的草地、平地等有没有下陷,路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂都是考察的方面。趁着暴雨考察意向购买的楼盘更清走很多日后不必要的烦恼。

考察二:检验返潮漏雨等质量问题

雨季土福湾买房还有个好处就是能检验防潮,防雨等项目质量,看看质量是否真的如宣传一样为您提供品质生活。在雨季选房,土福湾购房经“实战”检验免后患,在选房时您可在查看室内窗户的封闭性,看墙体的有无渗水,选择顶层的朋友还要更要注意的就是是否漏雨,绝不能外面大雨倾盆,屋内细雨纷飞。

考察三:低气压看室内通风性

陵水土福湾房子南北通透是否是理想中的样子,南北通透的陵水土福湾房子都是土福湾购房者的首选。在湿闷的夏天雨季,良好的通风性将为您的陵水土福湾房子添上亮丽一笔。房内阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板。窗户、开启扇等通风设备要格外注意,看是否能关严。

要点一:多技并施检验渗漏高发区域

雨天看房首先要观察颜色较深的地方,用手贴着它慢慢感受,如果温度相对较低的话,那么发生渗漏的可能性比较大。

飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况,在雨天看房时通常都能注意到,另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

如果是在晴天,业主在收楼时,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是水渗漏的表现。

若是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求,交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。

对于一楼而言,特别是对于没有地下架空层的房屋,容易出现渗水漏水,而且比较容易潮湿。验房师表示,一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。

需要提醒业主的是,即使入住后发现渗漏,只要在保修期限内,可找开发商协商解决。

要点二:买装修海南二手房留意墙缝霉印

海南二手房多是带装修销售,不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷,平时不仔细观察很难看出问题,雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。尤其在几场大雨过后,无论业主先前对房屋进行过怎样的修葺,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,及墙缝有没有潮湿发霉的印记。

专业人士建议,一楼的住户,一定要对用水区域做二次防水,如卫生间、厨房、阳台等。防水层最好采用工业用黄氧树脂,其具有隔离保护层,比常用的防水胶效果好。

如果是天花板漏水。此问题出在楼上的防水方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好,就需要施工方在楼上重新做防水。

窗边渗水,最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好。这种情况的处理相对简单,只要用密封胶把窗框与墙体密封好即可。

验房师表示,如果是顶楼住户,即使是收楼时不存在渗漏现象,建议业主装修前对屋面做二次防水,防患于未然。

要点三:小区路面积水地下室容易漏

许多楼盘分期开发,不少大社区也已有业主入住,在此情况下,建议土福湾购房者从销售中心到土福湾新房所在楼栋时,要眼观多方,留意细节,因为居住小区及周边环境,也是居所的重要组成部分。雨天看房除了能直观地观察到陵水土福湾房子是否有漏水、渗水,还能掌握房屋所在小区的排水情况,从而判断小区地下停车场、地基等基础设施质量。

如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅,而且路面积水容易造成地下室渗漏,对今后购买的地下车位也有不少影响。此外,还有要关注小区的草地、平地等有没有下陷,如有下陷,则说明小区的地基不实。在这方面,有意购买一楼的业主尤其要仔细。

下雨天里,观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行,这也是一项重要考察任务,因为待土福湾购房社区全员入住后,这个堵塞情况还会更加严峻。

陵水土福湾买房优势:土福湾楼盘,椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称,规划的景区以赤岭为中心,分东西福湾,赤岭湾两翼展开,面积约379公顷,其中土福湾规划面积266公顷,赤岭湾113公顷,景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前,景区内已建起世知度假村和大风车度假村,其他休闲娱乐设施也正在开发中,发展潜力不容忽视。

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