摘要：海南陵水土福湾楼盘，相互影响的关系。显而易见，房贷期限也会受贷款人年龄所影响，贷款人年龄越大，越不容易申请房贷。为此，很多退休员工，虽然也符合房贷申请年龄，但是银行放贷首先考虑的是...
商业贷款年限与年龄之间有什么关系 海南土福湾新房，土福湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
相互影响的关系。显而易见，房贷期限也会受贷款人年龄所影响，贷款人年龄越大，越不容易申请房贷。为此，很多退休员工，虽然也符合房贷申请年龄，但是银行放贷首先考虑的是如何收回本金的问题，如果贷款人年龄太大，贷款期限比较短，月供和还款压力就比较大，银行要随时面临坏账风险，所以肯定不会给他们批贷的。
1、海南房产性质。
海南房产性质是影响贷款年限的因素之一，例如商业用房与商住两用房的贷款期限，醉长不得超过10年，而对于私有产权转让房以及拍卖房的贷款年限，银行则规定醉长的贷款期限不能超过二十年。
2、房龄。
土福湾购房人在申请房贷的时候，房屋的房龄也是对贷款年限起着很大影响的。一般来说房龄在20年以上的，就非常容易被银行拒之门外。而房龄较新的海南房产则比较容易申请到贷款，并且贷款的年限也会比较长。
3、借款人经济实力。
土福湾购房者在申请公积金贷款的时候，要注意银行会对高收入的人群要求比较严格。所以高收入人群在申请公积金贷款时需要格外注意，一般缴存的额度越高者，其贷款的年限也就越短，而这一点是常常被人给忽略的。
商业贷款的条件有哪些1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有土福湾购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的海南二手房按揭贷款，若已作土福湾购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房子，土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。
