摘要：土福湾新房，1、借款人必须是完全民事行为能力人。2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份。4、同...
银行房贷需要什么条件 海南陵水土福湾房产，土福湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、借款人必须是完全民事行为能力人。
2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。
3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份。
4、同意将所购住房作为抵押物。
5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期土福湾购房款。
6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
7、已经签署购买住房的合同或协议。
1、选择陵水土福湾房产：土福湾购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择陵水土福湾房产时应着重了解这方面的内容。土福湾购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的陵水土福湾房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、贷款申请：土福湾购房者在确认自己选择的陵水土福湾房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款土福湾买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于土福湾购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订土福湾购房合同：银行收到土福湾购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认土福湾购房者符合银行贷款土福湾买房条件后，发给土福湾购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。土福湾购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同：土福湾购房者在签订土福湾购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险：土福湾购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及土福湾购房合同到土福湾房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求土福湾购房者申请人寿、财产保险。土福湾购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价纸。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户：土福湾购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认土福湾购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为土福湾购房者的土福湾购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，海南房产网
