摘要：陵水土福湾新房，购买首套房是享有很多的优惠的，买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了，所以如果陵水土福湾购房者购买首套房是属于新房的，那么就能够享受首套房税费的优惠，陵水土福湾购房者可以在土福湾买房之...
买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？ 海南土福湾房产信息网，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
购买首套房是享有很多的优惠的，买陵水土福湾新房和买陵水土福湾二手房相差比较大的就要数税费了，所以如果陵水土福湾购房者购买首套房是属于陵水土福湾新房的，那么就能够享受首套房税费的优惠，陵水土福湾购房者可以在海南买房之前将这些了解清楚，那么海南房产证契税怎么算呢，契税退税流程是什么呢？
一、海南房产证契税怎么算
不管是陵水土福湾新房还是陵水土福湾二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为海南房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是陵水土福湾新房和陵水土福湾二手房都应当按照以下几点规定执行：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的陵水土福湾新房或者陵水土福湾二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
二、契税退税流程是什么
按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
以上就是关于海南房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了，很多人在海南买房的时候都会考虑到税费的问题，但是却不知道税费是如何计算的，对于很多陵水土福湾购房者来说，想要办理契税退税的手续都很陌生，所以办理起来并不是那么的简单。
海南土福湾楼盘卖点：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，海南土福湾房产信息网。
