摘要：海南土福湾买房，1、容易导致烂尾：如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期最终成为...
集资房交易风险 海南陵水土福湾房产信息网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南土福湾都是醉好的买房选择。
1、容易导致烂尾：
如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期醉终成为烂尾房。
2、房屋质量难以保障：
由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。
3、管理配套难：
集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。
4、产权不明晰：
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的海南房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是海南房产的使用权，对海南房产没有完全产权，故集资房没有独立的海南房产登记凭证。
这类住房形式属于经济适用房的组成部分，由单位集资合作建造的房屋应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。职工个人可按陵水土福湾房价全额或部分出资，在信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
1、这类单位集资筹建的房屋通常是在划拨土地上建造的，但需要经过当地政府的批准，并且符合土地总规划的前提下，向单位集资对向提供住房的一种开发行为。单位集资建房要由政府、单位及职工个人三方面共同承担，通过筹集资金来进行的建设行为。
2、任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。
土福湾楼盘推荐
1、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，项目地址：陵水香水湾A区。
2、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，物业公司是凯莱物业。
3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，医院配套有英州中心卫生院 (1公里)三亚白求恩三甲疗养院 (1公里)301医院 (14公里)；
4、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，项目地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区。
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7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司。
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土福湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来土福湾在二手房市场的表现极佳。
