摘要：陵水土福湾买房，在把陵水土福湾房子进行转让或者继承的前，需要先把海南房产进行公证。而对于该怎么办理公证海南房产，很多人都一知半解，下面就行详细告诉大家公证海南房产的具体流程及注意事项。海南房产公证办理流...
土福湾房产公证要怎么办理?，需要注意什么事项? 陵水土福湾房子，土福湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些土福湾买房细节都需要注意！
在把土福湾房子进行转让或者继承的前，需要先把土福湾房产进行公证。而对于该怎么办理公证土福湾房产，很多人都一知半解，下面就行详细告诉大家公证土福湾房产的具体流程及注意事项。
土福湾房产公证办理流程
１、提出公证申请
当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
２、进行公证受理
公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
３、进行公证审查
公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。
４、出具公证书
公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用：交土福湾房产价纸３％契税、土福湾房产价纸０．８％交易手续费、土福湾房产价纸２％公证费。
综上所述就是公证土福湾房产需要多少钱？怎么办理土福湾房产委托公证的相关内容，办理土福湾房产公证就是保障土福湾房产的权益受到法律的保护，并且在办理土福湾房产公证的时候记得带好相关材料，以上内容希望可以帮助到大家。
土福湾房产公证注意事项
１、先确认需要办理什么公证把土福湾房子给你，如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价２％收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的２％收取。
２、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你土福湾房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理土福湾房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方土福湾房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。
３、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。
４、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。
土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，陵水土福湾房产信息网
