摘要：香水湾房产，定金不可退，订金是可以退还的。定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的...
定金和订金哪个是可以退的 海南陵水香水湾新房，香水湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
定金不可退，订金是可以退还的。定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
订金并不是一个法律概念，因此并不具有定金罚则的效力。“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。
一般陵水香水湾购房者交了陵水香水湾购房定金之后都是要签订定金协议的，陵水香水湾购房定金不具有强制性，但是交了陵水香水湾购房定金签了定金协议也就意味着，此定金协议对于买卖双方的交易行为都有约束力。如果陵水香水湾购房者不履行约定，无权要回陵水香水湾购房定金，如果卖家不履行双方的约定，应当双倍返还定金。
根据《醉高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中第一百二十一条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。凌辱购买一套100万的陵水香水湾房子，陵水香水湾购房定金醉多只能交20万，多出的部分，就算买卖双方签订了定金协议，当双方发生纠纷时，也是不受法律保护的。
陵水香水湾买房交定金要注意什么?1、确认香水湾房产性质。
如果陵水香水湾房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好香水湾房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示香水湾房产证。
2、交定金并不是必经的程序。
在陵水香水湾购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，陵水香水湾购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议。
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或陵水香水湾购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议的话，定金无疑也就没有了法律效力。
4、写明“定金”两字，防止产生纠纷。
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
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