摘要：陵水土福湾购房，1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。2、契税：现行政策规定，住宅90平以下1%;住宅90-144为1 5%;其余的不...
买二手房过户费怎么算 海南陵水土福湾二手房，土福湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、增纸税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增纸税。
2、契税：现行政策规定，住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税：土福湾房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);土福湾房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
4、印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
5、评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是陵水土福湾房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6、中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖土福湾房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
7、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。
8、房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
1、签约：签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《陵水土福湾房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
3、登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。
4、取证：取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
陵水土福湾买房优势：海南新房，土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。
