陵水商铺买卖合同注意问题有哪些

摘要：海南房产，1、合同中明确约定公摊的面积。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购...

陵水商铺买卖合同注意问题有哪些 陵水房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，陵水有了房似乎才能获得某种“资格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、合同中明确约定公摊的面积。

2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担陵水购房者的租金损失。

3、明确注意物业管理问题。

4、注意相邻权的问题。

5、明确约定商铺的交房条件。

１、购买商铺前应向房屋所在区的陵水县房产交易查询所陵水购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到陵水县房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

２、房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明；商铺的公摊面积一般在３０％－４０％，甚至５０％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议陵水购房者选择按使用面积计单价的方式。

1、陵水房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增纸税：

a、可提供上手陵水购房发票的，土地增纸税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

b、不能提供上手陵水购房发票的，土地增纸税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-陵水县房产原纸-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-陵水县房产原纸-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手陵水购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

海南陵水楼盘卖点：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。，陵水县房产。