摘要:海南香水湾购房,1、效率低:限价房由政府出面组织,效率低下。假如政府直接出面,违背限价房中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优...
限价房有什么缺点 海南房地产,香水湾房价不管是涨还是跌,有香水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、效率低:限价房由政府出面组织,效率低下。假如政府直接出面,违背限价房中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的醉优配置。
2、廉价:廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人,不代表将来是穷人,一辈子是穷人,收入改善后还不退出,一直占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房,但自己却贷款买更好的商品房,廉价则用来出租,以租养贷,限价房供不应求的局面,而那些真正需要限价房房的人,却无房可买。
限价房如何过户?1、买卖双方先建立信息沟通渠道,买方应了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方需要交纳海南购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、然后买卖双方共同向香水湾房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向香水湾房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、香水湾房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在香水湾房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到到银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的陵水香水湾二手房屋买卖合同全部履行完毕。
香水湾养老楼盘推荐
1、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于新华联香水湾,开发商是新华联文旅发展。
2、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边,周边商场有300平荣盛品牌社区中心。
3、中信·香水湾: 均价32000元/㎡,中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目,周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (421米)。
4、清水湾智汇城: 均价20000元/㎡,清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路(清水湾大道口)“乐活城市更名为清水湾智汇城”,周边商场有购得乐超市(850米)富园汇超市(100米)乐购超市(1000米)丰徐超市(600米)联华优购南国市场(976米)。
5、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,物业费4.80元/平米/月。
6、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),物业费3.80元/平米/月。
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