摘要:海南陵水清水湾,所谓海南买房最佳时机的出现,一定会有非常明显的信号。海南买房其实与股市一样,是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言:在别人疯狂的时候,我要恐惧;在别人恐惧的时候,我...
8条信息告诉你如何判断买房醉佳时机 清水湾二手房,清水湾买房前你对房子了解多少?清水湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为清水湾买房到底纸不纸呢?
所谓海南买房醉佳时机的出现,一定会有非常明显的信号。海南买房其实与股市一样,是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言:在别人疯狂的时候,我要恐惧;在别人恐惧的时候,我要开始贪婪!那么如何判断什么时候是海南买房的醉佳时期呢?
1、地段是核心因素
海南房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了海南房地产的必须以地段为首要参考因素。陵水清水湾房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;陵水清水湾房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。
海南买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外,还有一些比较通俗的小技巧,这些都是来自于长期的清水湾购房经验。
2、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核松紧度。
如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,陵水清水湾房价上行,银行也希望借助海南房地产来增加收入。
3、自己负担能力
所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑陵水清水湾房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
4、推销海南房子的电话数量
生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销海南房子的电话,那就得注意了,这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去海南房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明海南房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。
5、获得准确信息
如果你有几个搞海南房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
6、陵水清水湾房价太高的时候,海南买房应满足醉主要的需求
海南买房的需求当然有很多,比如想要套大海南房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说,这种理想的海南房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。
7、在减价15%-30%的过程中寻找机会
对于普通刚需项目来讲,当陵水清水湾房价减价10%到15%就可以激活市场成交量,而对于豪宅来讲,则需要减价20%-30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。因此,清水湾购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。
8、从平均价看供需比
有业内人士表示,平均价格下跌是因为市场上出售的某类海南房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬;但如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购海南买房屋的醉佳时机。
海南清水湾楼盘卖点:清水湾由于海沙极细腻,走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”,被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称,世界上只有三个地方拥有这样的沙滩:美国的夏威夷,澳洲的黄金海岸,还有就是中国的海南清水湾。,陵水清水湾购房。