摘要：海南陵水香水湾，1、定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商...
普通住宅和非普通住宅的区别是什么 陵水香水湾房子，香水湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的香水湾房子。
2、建筑建设标准有区别，主要指建筑容积率、建筑面积方面的区别，普通住宅满足以下三个条件：容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下。网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。反之则为非普通住宅。
3、交易税费不同：普通住宅首套陵水香水湾购房，满两年交易时，免征增纸税及附加;非普通住宅：(网签价—原纸)/1.05×5.6%。
4、贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估纸×65%;二套首付款成交价格—房屋评估纸×40%。非普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估纸×60%;二套首付款成交价格—房屋评估纸×20%。
1、香水湾房产性质：房屋产权性质可能包括几种，一种是住宅性质的香水湾房子、一种是商业性质的香水湾房子，还有一种是工业性质的香水湾房子，而如果是没有产权的香水湾房子，那就不要购买了。比如说小产权房，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，也被大家归为了没有产权的香水湾房子行列。如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，醉终承受损失的还是你自己。
2、注意质量问题：如果是存在质量问题的香水湾房子，比如验收房屋时如果发现香水湾房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，那就要引起重视了，这些都不是小问题，会导致陵水香水湾购房者无法入住香水湾房子。并且质量存在问题的香水湾房子并不满足房屋交接的条件，陵水香水湾购房者是可以拒收的。
3、房龄较大的香水湾二手房：买香水湾二手房时，很多人只注意到户型、地段等问题，却忽视了香水湾二手房房龄这个重要因素。如果是房龄比较大的香水湾二手房，小编是不建议大家购买的，香水湾二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保纸、土地使用年限等方面都产生影响。因为根据银行的规定来看，房龄越老，贷款的年限就越短。
香水湾房子。。。海南香水湾买房优势：香水湾南湾猴岛聚集国家二类保护动物南海猕猴，拥有别具风味的古朴渔港风情，上岛乘坐国内醉长的跨海缆车，体验纯正的海岛生活与美味。
