摘要：海南陵水土福湾养老，没有海南房产证是不可以办理抵押的。所以无法直接找银行做抵押贷款，但是担保公司接受无证海南房产抵押，这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将海南购房合同、付...
房证没下来可以抵押贷款吗 陵水土福湾二手房，土福湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
没有土福湾房产证是不可以办理抵押的。所以无法直接找银行做抵押贷款，但是担保公司接受无证土福湾房产抵押，这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将土福湾购房合同、付款原件质押于担保公司，然后担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。
1、选贷款机构：如果土福湾购房者想要办理土福湾房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理土福湾房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明;贷款用途证明或声明；抵押土福湾房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核：贷款机构对土福湾购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有土福湾购房者的事情，只要土福湾购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
4、评估：贷款机构会对土福湾购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据土福湾购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
6、办理抵押登记：土福湾购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时土福湾购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《土福湾房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款：醉后等待银行放款。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……，土福湾买房。
