摘要：海南陵水县买房，1、契税：如果商品用房面积不超过90平方米，并且是家庭的首套房，契税则按总陵水房价的1%收取。面积超出90平方米，且小于140平方米的房屋，契税则占总陵水房价的1 5%...
商业用房过户费怎么算 陵水县房子，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、契税：如果商品用房面积不超过90平方米，并且是家庭的首套房，契税则按总海南房价的1%收取。面积超出90平方米，且小于140平方米的房屋，契税则占总海南房价的1.5%。若是超出140平方米，契税则占总海南房价的3%。
2、个人所得税：如果商品房性质属于普房的话，则需交纳总海南房价的1%，若不属于普房，则按1.5%来进行收取。
3、营业税：如果卖方取得房屋产权已满五年，则可免收，但只针对低于140平方米的房屋。若产权未满五年，则需要交纳营业税，为房屋盈利额的5.6%。另外即使产权已满五年，但房屋面积大于140平的话，也需要交纳同等盈利额占比。
4、陵水房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税：印花税是双方都需要支付的一项费用，通常占总海南房价的0.05%。
6、陵水房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、交易评估费：评估价*0.3%。
商业房过户流程是什么1、登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询陵水县二手房交易的相关政策，分别登记海南购房、售房信息。
2、调档：商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县海南房地产交易管理部门，办理调档手续。
3、验证：留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。
4、签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房陵水县买房人签订委托出售、海南购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。
5、中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6、交款过户：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。买卖双方对产陵水房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。
海南陵水房产网。。。海南陵水买房优势：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。
