摘要：陵水土福湾，目前，市场上的二手房源交易信息大部分来自于海南房产中介，消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序、规则，很容易掉进“陷阱”。为此，工商部门提醒消费者，在购陵水土福湾买房屋时需谨防...
二手房警惕5大陷阱：小心虚假承诺诱使交易 海南二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南土福湾买房。
目前，市场上的土福湾二手房源交易信息大部分来自于海南房产中介，消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序、规则，很容易掉进“陷阱”。为此，工商部门提醒消费者，在购土福湾买房屋时需谨防部分中介公司设下的几个陷阱。
陷阱一：定金锁定交易，反悔即侵吞。
定金锁定交易，反悔即侵吞
在交易初期，买方有陵水土福湾购房意向，中介公司则立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。消费者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据或发票，并专门签订该项费用的协议，约定责任，避免该项费用被侵吞。
陷阱二：隐瞒瑕疵，误导消费者。
隐瞒瑕疵，误导消费者
对于中介提供的信息存在不实的情况，如中介故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等，陵水土福湾购房者往往签了合同后才知道存在不利因素，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。陵水土福湾购房者应该对房屋多查看，多询问业主，尽量多了解房屋信息，并在合同中约定出现瑕疵责任分担，避免自己承担过多损失。
陷阱三：虚假承诺，诱使交易。
虚假承诺，诱使交易
为促成交易，中介人员信口开河，做出虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。对于工作人员的承诺，可以以书面形式记录下来，由工作人员签字和中介公司盖章确认。对于工作人员含糊其辞，不愿签书面证明的承诺不予相信。
陷阱四：炮制霸王条款，损害消费者权益。
炮制霸王条款，损害消费者权益
中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱等。消费者应认真阅读合同条款，对于自己没有把握的内容可咨询专业人士，不要盲目签约。
陷阱五：借“变通”操作为由，收取代理费。
借“变通”操作为由，收取代理费
在土福湾二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方满足海南房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。消费者应该向房管部门了解土福湾二手房办理流程及费用，清楚收费项目，可以自己办理的项目尽量自己办理，规避多缴费的风险。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。，海南陵水土福湾房产信息网。
