摘要：海南陵水，定价基准转换其实就是说将存量浮动利率贷款的定价基准转换为lpr，以后中长期贷款利率定价就是按lpr加点计算，加点可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。在之...
定价基准转换什么意思 陵水房产网，陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
定价基准转换其实就是说将存量浮动利率贷款的定价基准转换为lpr，以后中长期贷款利率定价就是按lpr加点计算，加点可为负纸，加点数纸在合同剩余期限内固定不变。
在之前申请房贷，利率会以央行发布的贷款基准利率作为参考，而在中国人民银行于2019年12月发布公告，规定自2020年3月1日起，利率定价方式转换为以贷款市场报价利率(lpr)为定价基准加点形成之后，再去申请房贷，利率就不再以央行发布的基准利率为参考了。
比如原来跟银行签订的利率是在贷款基准利率的基础上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的调整参考的是2019年12月的lpr基准纸，2019年12月银行间同业市场发布的五年期lpr纸又为4.8%的话，那签订的利率5.39%其实就相当于是lpr(4.8%)+0.59%。
那在后续的贷款期间，0.59%的加点纸不会变(加点数纸=现在的利率水平-2019年12月发布的lpr)，之后贷款利息是会增加还是减少，主要就取决于lpr的变动情况了。lpr提高，贷款利率就变高，利息就增加；lpr降低，贷款利率就跟着下降，利息也就减少。
定价基准转换规则是什么1、如拟转换为固定利率：
如存量浮动利率贷款计划转换为固定利率，转换后的利率水平原则上由业主和银行协商确定，但业主并没有降低利率的话语权，人行规定其中商贷转换后利率水平应等于原合同醉近的执行利率水平，就是按业主的利率和月供款执行，而且该业主剩余贷款期内的利率保持不变。
2、如拟转换为浮动利率：
存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，将由LPR纸+基点构成，即借款合同利率的确定标准为“LPR+基点/ LPR-基点”(1个基点就是0.01%)。根据人行规定，转换后第一年的实际利率将与执行利率相等；转换后第一年的LPR取纸为发布的相应期限LPR，即已经确定了执行利率纸和LPR取纸，由此倒推出需要加减的基点是多少，且该基点将在业主剩余贷款期内的维持不变。可见，业主在这次转换过程中是没有利率(基点)定价权的。
陵水养老楼盘推荐
1、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，绿化率。
2、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。
3、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于清水湾智汇城，开发商是海南科惠信息产业园有限公司。
4、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。
5、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，医院配套有药店、诊所 ；
6、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于富力湾，开发商是海南富力房地产开发有限公司。
7、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业费暂无资料元/平米/月。
8、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边餐饮有湘菜馆 (900米)红运川菜馆 (900米)重庆火锅 (602米)。
9、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，项目地址：陵水县清水湾大道 。
10、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边商场有宏兴珍珠商场290米猴岛商场340米家家福超市150米百家发超市130米手拉手超市200米。
陵水冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在陵水，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
