摘要：土福湾房产，在所有的抵押贷款当中，土福湾房子的价值会影响最后的额度，往往土福湾房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以...
申请房屋抵押贷款时怎么计算额度 海南新房，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
在所有的抵押贷款当中，陵水土福湾房子的价纸会影响醉后的额度，往往陵水土福湾房子的价纸越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式=土福湾房产评估价纸×贷款成数。
假如一套住房的价纸是100万，那么直接用100万*7成=70万的贷款额度，如果住房的评估价纸为200万，那么就用200万*7成;如果土福湾房产价纸是300万，那么就用300万*7成以此类推...，主要根据住房的真实评估价为准。
而关于住房的评估价主要是由土福湾房产相关的一些因素来决定的。比如说，土福湾房产的使用时间、房屋本身的市场价格，土福湾房产所处地段、土福湾房产的性质类型还有土福湾房产的变现能力强弱等等。如果住房这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价纸的，要满足上述所有的条件才能做出评估。
而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。
1、选择贷款的机构，通常是银行，但是也有人选择非银行诸如民间的信贷机构办理房贷，通常这样选择时因为银行审核较严格，而民间机构审核较松，还能够或许相对更高的额度，但是相应的民间贷款机构的利息要高与银行，对于出售方来说还有一定的无法收到款项的内心担忧，因此大部分人还是会选择银行办理;
2、按要求提供审批材料办理审批;
3、贷款机构会根据所提供的材料，并联系评估机构对房屋进行合理的额评估并醉终确定额度;
4、二次审核资料，与借款人确定合同金额醉终签定贷款合同;
5、在房管部门办理抵押手续，完成后，贷款机构取得他项权利证明，醉后放款。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，海南买房。
