摘要：海南香水湾二手房，1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款陵水香水湾买房。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款陵水香水湾买房算首套。...
银行对首套房的认定标准是怎样的 香水湾买房，香水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款陵水香水湾买房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到香水湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款陵水香水湾买房算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款陵水香水湾买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到香水湾房产，再贷款陵水香水湾买房。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再陵水香水湾买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前陵水香水湾买房使用商业贷款，另一方婚前陵水香水湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无香水湾房产，婚后陵水香水湾买房申请贷款算首套。
9、认房又认贷，认房又认贷就是银行既会看陵水香水湾购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再陵水香水湾买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是认房又认贷的标准。
首付比例更低：如果陵水香水湾购房者采用贷款方式陵水香水湾买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的XG城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市香水湾房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。
贷款利率更优惠：银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
减收契税：在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%，首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。
香水湾买房优势：香水湾位于海南省陵水东部光坡镇沿海，距县城约18公里，是陵水县醉北端的海湾，全长大约7千米，大部分是银白色洁净的沙滩。，海南陵水香水湾二手房
