摘要：陵水养老，如果要在北京陵水县买海南房子的话，大家要先了解一下关于陵水县买房的相关政策，如今不少的朋友们都是通过贷款的方式来购陵水县买房屋，如果要贷款陵水县买房的话，我们自然是要承受一定的压力，但是也...
北京首套房贷款政策内容有哪些？首套房是如何认定的？ 海南陵水二手房，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。
如果要在北京海南买陵水房子的话，大家要先了解一下关于海南买房的相关政策，如今不少的朋友们都是通过贷款的方式来购海南买房屋，如果要贷款海南买房的话，我们自然是要承受一定的压力，但是也能让自己经济上的压力得到缓解，那么北京首套房贷款政策内容有哪些？首套房是如何认定的？我们来了解一下吧。
北京首套房贷款政策内容有哪些？
北京首套房首付比例：商业贷款是以家庭为单位，如果是首次陵水购房，可以贷到房屋评估价的70%，享受各商业银行。(注：评估价一般比市场价低，一般为市纸的80-85%。例如：首套房屋市场价格是100万，评估价约为85万，那醉高可以贷85万的70%，就是59万，剩余的房款100万-59万=41万是作为首付。)价格来源网络，仅供参考。
首套房是如何认定的？
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。
1、全款买过一套房，贷款海南买房——算首套。
2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款海南买房——算首套。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。
5、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前陵水购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
6、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后海南买房申请贷款——算首套。
大家如果要在北京海南买陵水房子的话，可以先了解一下当地的在建楼盘，选择合适自己的房屋来购买，以上就是关于北京首套房贷款政策内容有哪些和首套房是如何认定的相关介绍，海南买陵水房子自然是要多关注海南房地产的相关信息，注意具体的海南买房流程。
陵水优质楼盘推荐
1、和泓清水湾南国侨城：均价18000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区
2、顺泽福湾：均价34000元/㎡，楼盘地址：陵水县东部沿海土福湾度假区中部
3、雅居乐山海间：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)
4、富力湾：均价140万元/套元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区
5、绿城蓝湾小镇：均价750万元/套起元/㎡，楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区
6、清水湾智汇城：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”
7、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)
8、融创钻石海岸：均价60000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾赤岭风景区
9、香水湾1号：均价1500万元/套起元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区
10、荣盛香水湾：均价元/㎡，楼盘地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边
